Beste huurders.
Wat zag het er voor de huurders goed uit.
De huren zouden 2 jaar worden bevroren dus 2 jaar geen huurverhoging.
HELAAS HELAAS
Door de val van het Kabinet is de huurbevriezing niet meer van kracht.
Met de terechte kritiek van de Raad van State heeft Minister Mona Keizer besloten dat de huurbevriezing niet doorgaat en dat de huren gewoon worden verhoogd.
Ook ging er een streep door de eenmalige verhoging van de Huurtoeslag voor iedereen.
U krijgt van DOMIJN een brief waarin een en ander wordt uitgelegd hoe het verder gaat.
Hopende hiermee voldoende te hebben ingelicht.
Met vriendelijke groet,
Stichting Bewonersrijk
Maximale huurverhoging 2025 bekend.
Het ministerie van Volkshuisvesting maakt het volgende bekend.
De maximale huurverhoging voor de sociale huursector is 5%
Voor de middenhuur (CAO of loonstijging +1%) is dit maximaal 7,7%
Voor de vrije sector maximaal (inflatie 3,5 + 1%) is 4,5%.
De huurliberalisatiegrens en huurtoeslaggrens in 2025 is € 900,27.
Met welk inkomen kan ik
sociaal huren bij een woningcorporatie
Er zijn 2 inkomensgrenzen.
> Voor alleenwonenden maximaal € 49.669,oo
> Voor een huishouden van 2 of meer personen € 54.847,oo
Is uw inkomen hoger, dan kom je mogelijk voor een middenhuurwoning in aanmerking.
Welk inkomen heb ik nodig voor middenhuur bij een woningcorporatie?
Om in aanmerking te komen dient het jaarinkomen van je huishouden niet te hoog zijn. Voor 2025 gelden de volgende grenzen
> Voor alleenwonenden maximaal € 67.366,oo
> Voor een huishouden van 2 of meer personen maximaal € 89.821,oo
Welk inkomen heb ik nodig voor de vrijesector.
Er zijn geen landelijke regels voor het inkomen. Verhuurders hanteren hier hun eigen beleid. Gebruikelijk is dat je 4x de maandhuur moet verdienen om een woning te huren.
Voorbeeld: bij een maandhuur van €1500,oo moet je bruto maandinkomen dan maximaal € 6000,oo zijn.
Woningcorporaties kijken naar het (belastbaar)jaarinkomen (het zgn verzamelinkomen) niet naar het maandinkomen.
Om in de vrije sector te kunnen huren (vanaf € 1.184,82 per mnd) moet je jaarinkomen in ieder geval hoger zijn dan de inkomensgrens voor middenhuur.
Wat geldt dan als “laag” inkomen?
In 2025 gelden daar de volgende inkomensgrenzen voor:
Alleenwonend, geen AOW € 28.375,oo
Alleenwonend, WEL AOW, € 27.775,oo
Meerpersoonshuishouden, geen AOW, € 38.500,oo
Meerpersoonshuishouden, WEL AOW € 37.350,oo
Ook liet het Ministerie weten,
Woningen met een relatief “lage huur” beneden de € 350,oo krijgen een huurverhoging van € 25,oo.
Bij welk inkomen in 2025 is een inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk.
Maximaal 50 euro.
Alleenwonend, jaarinkomen boven € 57.143,oo
Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 66.126,oo
Maximaal 100 euro
Alleenwonend, jaarinkomen boven €67.366,oo
Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven €89.821,oo.
Lag je (gezamenlijk)inkomen boven de hiergenoemde inkomensgrenzen, dan kan de verhuurder maximaal € 50,oo of € 100,oo huurverhoging vragen.
Middenhuur
Voor de zgn “gereguleerde middenhuur” geldt een maximale huurverhoging van 7,7%. Het gaat dan over huurcontracten die NA 1 juli 2024 zijn afgesloten, voor een (kale)maandhuur tussen € 879,66 en
€ 1.165,81.
Kan ik huurtoeslag krijgen
Dat kan, als je huurprijs niet te hoog is. Je inkomen bescheiden is en je niet te veel vermogen hebt.
Het gezamenlijk inkomen van alle personen in uw huishouden mag in 2025 niet meer zijn dan € 58.400,oo. (was in 2024 - €57.075,oo)
Vermogen
Voor de huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens.
Ø U mag in 2025 niet meer dan €37.395,oo aan vermogen hebben.
Ø Hebt u op 1 januari meer? Dan heb je het hele jaar 2025 géén recht op huurtoeslag.
Ø Heeft u een toeslag partner dan mag u samen in 2025 niet meer dan € 74.790,oo aan vermogen hebben.
Ø Ook medebewoners mogen niet meer dan € 37.395,oo aan vermogen hebben.
Voor meer informatie
Ga naar mijn huurtoeslag of
maak gebruik van de rekenhulp van de Belastingdienst
_____________________________________________________________________________________________
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Bezwaar door huurder
Als de huurder een bezwaarschrift indient tegen het huurverhogingsvoorstel, geeft hij daarmee aan het niet eens te zijn met de voorgestelde huurverhoging.
De bezwaarmakende huurder hoeft de voorgestelde huurverhoging ook niet te betalen, want zolang niet onherroepelijk is beslist over het door de huurder betwiste huurverhogingsvoorstel blijft de huurprijs die gold vóór het huurverhogingsvoorstel de geldende huurprijs.
Als de bezwaarmakende huurder die geldende huurprijs blijft betalen, voldoet hij dus aan het huurcontract en creëert hij geen betalingsachterstand.
Verhuurders mogen daarom ook geen aanmaningen om de hogere huurprijs te betalen sturen naar huurders die een bezwaarschrift hebben ingediend.
Huurder doen er natuurlijk wel goed aan om het verschil in huurprijs apart te zetten voor het geval dat de Huurcommissie of rechter de voorgestelde huurverhoging redelijk acht.
De huurder zal het verschil dan immers vanaf de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging moeten bijbetalen.
Huurverlaging voor huurders met laag inkomen.
Een huurder komt in aanmerking voor huurverlaging als het gezamenlijke huishoud inkomen van de huurders niet hoger is dan 120% van het sociaal minimum.
Een persoons huishouden; niet hoger dan € 23.250
Een persoons ouderen huishouden (AOW-gerechtigd); € 24.600
Een persoons huishouden; niet hoger dan € 30.270
Meer persoons ouderen huishouden; € 32.730
(1 of meer AOW-gerechtigden)
Het inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2023 jonger zijn dan 27 jaar telt niet mee. Inwonende kinderen boven de 27 jaar telt(geheel) mee.