Huurbevriezing is goed nieuws, uitzonderingen niet uit te leggen
16 mei 2025
Huren en geld De Woonbond is blij met de tweejarige huurbevriezing voor zo’n twee miljoen sociale corporatiehuurders, maar ook kritisch op de uitzonderingen die minister Mona Keijzer maakt.
De ministerraad heeft vrijdag een besluit genomen over de uitvoering van de aangekondigde huurbevriezing. Nu blijkt Keijzer mensen met een middeninkomen ongeacht de hoogte van de huur een inkomensafhankelijke huurverhoging op te leggen én krijgen de 500.000 sociale huurders in de private huurmarkt een huurverhoging van maar liefst 5%.
Geef corporaties zekerheid, schaf winstbelasting af
De Woonbond vindt dat minister Keijzer corporaties snel duidelijkheid moet bieden hoe ze gecompenseerd zullen worden. De bond pleit voor het schrappen van de winstbelasting voor corporaties. Het systeem waarbij hoge huurstijgingen nodig zijn om voldoende nieuwbouw te plegen loopt tegen de grenzen aan. De overheid moet weer gaan investeren in voldoende sociale huur en de rekening hiervan niet alleen bij sociale huurders leggen. Het schrappen van de winstbelasting voor corporaties is daarin nodig als eerste stap.
Uitzondering private sociale huurders onuitlegbaar
Private sociale huurders betalen nu al gemiddeld 81 euro per maand meer dan sociale corporatiehuurders. De Woonbond vindt het onbestaanbaar dat er voor deze huurders nu niets gebeurt. Op zijn minst moet de 5% huurverhoging drastisch omlaag. Al vindt de bond het eigenlijk niet te verdedigen dat de minister kiest voor deze rechtsongelijkheid.
Bescherm alle huurders tegen huurexplosie
‘Deze huurders verdienen net als corporatiehuurders bescherming tegen een huurexplosie,’ stelt Woonbonddirecteur Zeno Winkels. Volgens de Woonbond is het goed mogelijk om verhuurders te compenseren, bijvoorbeeld door de fiscale druk bij particuliere beleggers die woningen relatief goedkoop verhuren te verlagen, of met gerichte subsidies. Winkels: ‘Het is vooral een kwestie van politieke wil.’
Minister drijft middeninkomens in het nauw
Ook vindt de bond het niet goed dat huurders met een wat hoger middeninkomen een hele hoge huurverhoging van 50 à 100 euro kunnen krijgen. Vaak betalen deze mensen al een hoge huur en kunnen ze helemaal niet naar een andere woning doorstromen. Op zijn minst zouden huurders die al meer dan de sociale huurprijs betalen niet langer in aanmerking moeten komen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Van deze huurders kan immers niet worden gesteld dat ze in een ‘goedkope’ woning wonen.
Bron: Woonbond
Hoge huurstijging krijgt weerstand uit vele hoeken
Huren en geld Lokale huurdersorganisaties protesteren tegen de huurverhoging die woningcorporaties willen doorvoeren. Vastgoedbelegger Vesteda besloot deze week tot een lager maximum.
Hoe de definitieve huurverhoging op 1 juli er voor alle huurders uitziet is nog allesbehalve zeker.
Getty
Eind vorig jaar kondigde woonminister Hugo de Jonge aan dat de huurprijzen in de sociale sector maximaal 5,8% mogen stijgen. Dit is namelijk de gemiddelde loonontwikkeling afgelopen jaar. Woningcorporaties hebben eerder in de Nationale Prestatieafspraken afgesproken om een half procent onder deze loonontwikkeling te blijven. Voor de vrije sector hangt de maximale huurverhoging nog af van twee wetsvoorstellen die de Tweede Kamer binnenkort behandelt. Mogelijk leiden deze wetten tot een maximale huurverhoging van 6,8%.
Grote advertentie uit protest
Volgens lokale huurdersorganisaties uit verschillende steden moet de maximale huurverhoging van sociale huurwoningen omlaag, omdat huurders steeds meer moeite hebben om rond te komen. In een paginagrote advertentie in het AD riepen zij hier vorige week toe op.
Verhuurder vlakt zelf huurverhoging af.
Verhuurder Vesteda heeft dinsdag aangekondigd om dit jaar uit zichzelf de huurverhoging te maximeren op 4%. Enerzijds om onzekerheid over de stijging weg te nemen, anderzijds omdat zij het maximumpercentage van 6,8% te hoog vinden. Het Vesteda Platform, koepel van huurdersorganisaties, is hier niet ontevreden over.
Een huurverhoging van 4% is natuurlijk alsnog flink. Maar het gebaar van Vesteda om de grilligheid van huurverhogingen weg te nemen is goed. Hopelijk wordt dit standpunt breder gedragen in de sector.
Peter Verburg, voorzitter Vesteda Platform.
Zonder overleg maximum eisen is onacceptabel
De Woonbond heeft alle huurdersorganisaties in de corporatiesector geadviseerd om niet zomaar in te stemmen met de maximale huurverhoging die veel corporaties voorstellen. Dat veel corporaties op advies van Aedes zonder pardon het maximum op tafel leggen en goed overleg onmogelijk maken, vindt de Woonbond onacceptabel.
De Woonbond informeert alle huurders komende weken uitgebreid over de huurverhogingen die op 1 juli doorgevoerd worden. Door middel van het ledenmagazine Huurwijzer, door uitlegvideo’s, door artikelen op de website en een huurverhogingscheck.
Bron: Woonbond
Waar inschrijven voor sociale huurwoning?
12 januari 2024
Huren en recht Ben je in meerdere regio’s op zoek naar een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan is het verstandig om op meerdere websites in te schrijven.
Woningcorporaties hebben als wettelijke taak: verhuren van betaalbare woningen aan mensen met een bescheiden inkomen. Winst maken op verhuur of woningbemiddeling is dus niet hun doel. Daarin zijn woningcorporaties anders dan vastgoedbeleggers, commerciële woningbemiddelaars en particuliere huisbazen.
Geen landelijke website
Er is nog steeds geen landelijke website voor sociale huurwoningen van woningcorporaties. Ben je in meerdere regio’s op zoek? Schrijf dan op meerdere websites in. Welke regels er gelden voor het toewijzen van woningen kan per regio of gemeente en dus per website een beetje anders zijn.
Waar kun je inschrijven?
In dit recent bijgewerkte overzicht zie je per provincie via welke websites woningcorporaties hun sociale huurwoningen aanbieden. Is je inkomen niet te hoog voor sociale huur? Dan is inschrijven in de regio(s) waar je op zoek bent uiteraard nuttig. Al betekent dit helaas niet dat je snel aan de beurt bent voor een woning.
OVERZICHT AANBODSITES SOCIALE HUUR
Bron:Woonbond