Nieuwsbrief voorjaar 2024
Huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2024 t/m 30 juni 2025.
De maximale huurstijging voor het kalenderjaar 2024 is conform de Nationale Prestatieafspraken van juni 2022. Vastgesteld op de “CAOloonontwikkeling minus 0,5 procent punt.”
De maximale huursomstijging is daardoor vastgesteld op 5,3%.
(5,8% CAO-loonontwikkeling minus 0,5%)
De maximale huursomstijging geldt alleen voor zelfstandige woningen in het gereguleerde segment, maar gelden niet voor woningen die geliberaliseerd zijn verhuurd.
De liberalisatiegrens voor 2024 is vastgesteld op € 879,66
Het blijft toegestaan om aan huishoudens met een hogere
(midden)inkomen een hogere huurverhoging voor te stellen. Ook voor woningen met zeer lage huren is een hogere huur toegestaan, onafhankelijk van het inkomen van de huurder.
Lage Hoge Hoge
Middeninkomens Middeninkomens Inkomens
Inkomens Eenpersoons. Niet hoger dan Tussen €52.753 Hoger dan
€ 52.753 en € 62.191 € 62.191
Huishouden van Niet hoger dan Tussen Hoger dan
2 of meer pers. € 61.046 €61.046 € 82.921
en € 82.921
___________________________________________________________________
Inkomensindicatie Laag Hoog Hoog
die Belasting-(midden)
middeninkomen
dienst verstrekt inkomen code N Code M Code J.
________________________________________________________________________________________________________
Toegestane
Huurverhogng Max, 5,8* bij Max €50* Max. huurverhoging
huur vanaf €300 (Of van 5,8% als € 100*
MAX € 25* dat hoger dan
Bij huur onder €300 €50 is)
*Mits de maximale huurprijsgrens van de woning niet wordt overschreden.
Inkomensindicatie Belastingdienst
De Belastingdienst levert per woonadres digitaal een code. Die code geeft aan in welke inkomenscategorie het huishoudinkomen in het jaar valt.
“N” het huishoudinkomen is niet hoger dan €52.753 (eenspers.huish ) dan wel
€61.046 (meerpers.huish)
“M” het huishoudinkomen is hoger dan €52.753 maar niet hoger dan €62.191
(eenpers.huish) danwel is hoger dan €61.046 maar niet hoger dan €82921 (meerpers.huishouden)
“j” het huishoudinkomen is hoger dan€62.191 (eenspers.huish) dan wel hoger dan €82.921 (meerpers.huish)
“O” en inkomensgegevens bekend voor dit adres. Deze indicatie is van toepassing als:
* er geen bewoners staan ingeschreven op het betreffende adres; * de geboortedatum van een of meerder bewoners onbekend is: * niet van alle bewoners het inkomen bekend is en het vastgestelde huishoudinkomen onder de inkomensgrens ligt; * van geen van de bewoners een inkomen bekend is.
Inkomensindicatie bij huurverhogingsvoorstel voegen.
Als een verhuurder een huurverhoging van meer dan 5,8% bij huren vanaf €300 en meer dan €25 bij huren onder €300 (maar maximaal €50 dan wel €100 toegestaan) voorstelt, moet hij de verklaring van de Belastingdienst dat het huishoudinkomen in de categorie van hoger middeninkomen (inkomensindicatie code “M” ) respectievelijk in de categorie hoog inkomen (inkomensindicatie code “J” ) bij het voorstel voegen.
Huurverlaging 2024 wegens laag inkomen op verzoek van de huurder.
Als huurders in 2023 geen huurverlaging hebben gehad maar nu wel een laag inkomen hebben, kunnen zij ook nog in 2024 bij hun woningcorporatie om huurverlaging vragen.
Inkomensgrenzen huurverlaging 2024.
Type huishouden Inkomen (over periode van 6 mnd) maanden) tot inkomensgrens 2024
Eenpersoonshuishouden: € 12.420
Eenpersoonsouderenhuishouden(AOW-gerechtigd): € 13.215
Meerpersoonshuishouden: € 16.185
Meerpersoonsouderenhuishouden: € 17.575
(waarvan 1 of meer AOW-gerechtigd is
Het inkomen van inwonende kinderen tot 27 jaar telt niet mee.
____________________________________________